Строим современные уютные дома в Сочи с соблюдением строительных технологий, норм и правил
1. ГАЗОБЕТОННЫЕ
2. КАРКАСНЫЕ
3. МОНОЛИТНЫЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

Еще не определились с технологией и материалом стен?
Давайте пообщаемся 10-15 минут и в соответствии с вашими задачами, вкусами и бюджетом выберем подходящую технологию
Сколько сайтов других строительных компаний Вы посмотрели перед тем, как зайти к нам?
Возможно, не меньше 3-х...

И каждая компания пишет:
«акции и скидки, своё производство, мы лучшие, 30 лет на рынке, низкие цены, смета не меняется»

Бла-бла-бла-бла...

"Дом под ключ за 2 млн. р., 1,4 млн. р., 700 тыс. р"

ЗАМЕЧАЛИ?
Все превращается в конкурс "кто же напишет цену меньше, чтобы заманить клиента себе"
И компаниям приходится это делать, т. к. нужно же как-то конкурировать, показывать выгоды, преимущества, казаться привлекательнее…..

А уже в диалоге с представителями "дом под ключ за 2 млн.р." выясняется, что:

- в цену включен "дом под ключ, но без стен, фундамента и рабочих рук";
- используются материалы очень низкого качества.

И идет стройка по принципу - лишь бы заказчик принял. Экономия - в ущерб качеству... (((

И неудивительно, что в таком доме в процессе эксплуатации появляются:
- трещины
- протечки кровли
- грибок (о существовании которого вы можете и не узнать или узнать по ухудшению самочувствия).

Устранение таких дефектов повлечет за собой демонтаж отделочных материалов...

И как следствие - ДОРОГОСТОЯЩИЙ НЕЗАПЛАНИРОВАННЫЙ РЕМОНТ.

Так что при видимом благополучии можно получить печальный результат....
Возможно, у вас есть представление о том, сколько это должно стоить и как строиться...
ПРИЧЕМ ЭТО ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПОДКРЕПЛЕНО ТОЛЬКО ДЕМПИНГУЮЩИМИ В ИНТЕРНЕТЕ ШАБАШНИКАМИ или статьями на сайтах стройфирм, написанных рекламщиками, ничего не понимающими в строительстве.

Вы, возможно, уже сделали какие-то собственные наброски и подсчеты…

Это хорошо, НО!


НАША принципиальная позиция - НЕВОЗМОЖНО ПОСТРОИТЬ качественный дом с отделкой дешевле:

  • газобетонный - 35 000 за м2
  • каркасный - 25 000 за м2
  • железобетонный - 45 000 за м2

Дальше мы объясним - почему… а пока….
….КТО МЫ ТАКИЕ, ЧТОБЫ ТАК ЗАЯВЛЯТЬ?
  • Мы - строительная компания в Сочи, строим из: железобетона, газоблока, по каркасной технологии.

  • Мы строим дома в Сочи, Красной Поляне, Адлере и окрестностях и знаем все особенности ценообразования в этом регионе.

  • Мы проектируем и наши инженеры имеют соответствующую квалификацию, образование и опыт работы.
Мы можем:
- Правильно расположить дом на участке

- Подобрать оптимальную площадь помещений и планировку

- Сократить будущие эксплуатационные расходы на дом

- Взять на себя все заботы по планированию и строительству Вашего дома

- Сделать гармоничным и уютным Ваш дом.
Я - Александр Морозов
Главный инженер АСК Вектор
Я работаю в сфере строительства с 2005 года. Имею высшее образование. Инженер-строитель, специальность ГСХ (городское строительство и хозяйство). Имею опыт работы в строительстве на руководящих должностях более 15 лет.
До 2017 года работал в крупных строительных компаниях, занимающихся строительством многоэтажных зданий и сооружений.

В 2017 году с компаньоном открыл собственный бизнес в сфере строительства. Основной вид деятельности компании: Строительство жилых и нежилых зданий и сооружений.
Кроме строительства частных домов наша компания занимается проектированием и монтажом систем вентиляции, водопроводов и прочих инженерных сетей, капитальным ремонтом и строительством промышленных зданий и торговых центров.
На данный момент в нашей компании сформировался коллектив профессионалов, способный выполнить любую задачу. А строительство домов – это наше хобби.
...Наблюдения:
Со времени подготовки к олимпиаде 2014 года Сочи застраивался ударными темпами. В основном это строительство велось на "скорую руку" и в погоне за сверхприбылью.

В настоящее время можно увидеть в каком печальном состоянии находятся улицы и районы города. Некоторые отдельно взятые дома смотрятся неплохо, но если рассматривать в комплексе… печаль...

Узкие проезды, неровные дороги, хаотичная, непродуманная застройка, отсутствие общего стиля. Приходится это видеть каждый день и жить в этом хаосе. Исправить это невозможно, но мы можем строить новые здания с другим подходом. А именно - ТЩАТЕЛЬНО ПРОДУМЫВАТЬ И ОЦЕНИВАТЬ КАЖДЫЙ ЭТАП, ПЕРЕД ТЕМ КАК ПОСТРОИТЬ. Теперь это наш основной принцип.

Заказчику, не стоит забывать, что ценность жилья не только в комфорте который находится за забором его участка, но и в состоянии дороги, которая ведет к этому участку, наличию пешеходной зоны, общей детской игровой площадки, количеству сохраненных на участке и в его окрестностях старых, больших деревьев, соблюдении общей гармонии с уже расположенными соседними домами.

В это стоит вкладывать средства (возможно "сложиться" с будущими соседями на благоустройство, освещение, озеленение участка улицы).

На первый взгляд - это "лишние" затраты, но это значительно повышает стоимость и ликвидность Вашего жилья на рынке недвижимости
И чтобы не начинать игры "мы молодцы, выберете нас" - предлагаем пойти таким путем:
1. Мы в режиме "от души" расскажем об основных этапах строительства, по которым идем с нашими заказчиками, чтобы построить качественный дом по адекватной цене и с разумным вовлечением заказчика:

1.1 Разработка концепции
1.2 Смета на строительство
1.3 Выбор подрядчика
1.4 Строительство


2. Далее расскажем про отдельные моменты:

- важность проектирования
- ценообразование
- вопросы-ответы


3. После - мы расскажем о своем предложении

4. И, если вам близок наш подход, предложим связаться с нами, чтобы обсудить детали вашего проекта
Мы открыты и искренни С ПЕРВОЙ БУКВЫ со своими клиентами
И не настаиваем на заключении договора именно с нами. Не будет такого: "оставь заявку... звони... пиши... тысячи объектов... 10 000 р. за метр... все сделаем..." Нет!

Мы просто расскажем о своем подходе, чтобы вы могли сделать ОСОЗНАННЫЙ ВЫБОР, с кем начать взаимодействие.
«Тот, кто золотой середине верен,
Мудро избежит и убогой кровли,
И того, что питает в других зависть,
Дивных чертогов.»

Гораций
1. Основные этапы строительства
В зависимости от многих факторов всё может быть гораздо сложнее или немного проще, но мы предлагаем такую последовательность:
1.1. Разработка общей концепции
На этом этапе необходимо:

1. Определиться с назначением возводимого здания
2. Понять, какие задачи оно должно решить (сезонный дачный домик или капитальное строение для постоянного проживания семьи с детьми).
3. Определить бюджет строительства с погрешностью около 20 % (согласитесь - будет неприятно получить недострой или отдать вдвое больше запланированного, чтобы завершить строительство объекта).
4. Дать основу для дальнейшей разработки (при необходимости) рабочего проекта

Эту задачу решает эскизный проект. Иногда достаточно и простейшей 3d модели с основными параметрами (объем, площадь) конструктивных элементов (крыша, перекрытия, фундамент, стены, окна)
Получите за 30 минут скайп-сессии с дизайнером 3д-модель будущего дома и "походите" по нему внутри, если в ближайшее время собираетесь строиться в Сочи и окрестностях.

Стоимость услуги = 3500 рублей
Вы увидите внешний вид вашего будущего дома
Мы расставим мебель и Вы совершите прогулку по Вашему будущему дому
Вы увидите наш подход к работе
Вы без лишних затрат и быстро сможете получить стоимость и сроки строительства вашего дома
По сути это этап визуализации и перевода в цифры "хотелок" заказчика
1.2 Смета на строительство
Этот этап необходим для определения стоимости строительства с точностью около 10%, составления списка необходимых материалов с указанием их количества и стоимости (это поможет определить стоимость доставки материалов на объект, стоимость затрат на погрузочно-разгрузочные работы)
1.3 Выбор подрядчика (Тендер, конкурс)
Имея в своем распоряжении Проект и Смету следует провести тендер среди нескольких строительных компаний. Для чего? Определить среднюю стоимость работ в регионе строительства. Имеет смысл выбирать Подрядчика, давшего цену близкую к средней (золотая середина). Так можно избежать ненужного риска (в случае с Подрядчиком, давшим низкую стоимость) и неоправданных трат
1.4 Строительство
На этом этапе происходит непосредственно воплощение мечты в реальность. Важно организовать контроль за ходом выполнения работ, их качеством, соблюдением технологий. На этом этапе нередко вносятся изменения в Проект и соответственно Смету (например, изменятся запросы Заказчика, появляются дополнительные работы, требуется замена строительного материала и т.п.).
- Разработка концепции - Смета на строительство - Выбор подрядчика - Строительство
Важность проектирования
Предлагаем рассмотреть ситуацию:

Заказчик не желает платить за Проект и Смету и пытается переложить затраты на Подрядчика
Вопрос заказчика: «Сколько стоит построить вот такой дом?» (показывают рисунок, картинку и поэтажные планы из Интернета)
Они надеются на то, что Подрядчик просчитает объемы, и предоставит Заказчику развернутую смету в надежде заключить договор подряда.

Подрядчик в свою очередь, не желает тратить свои ресурсы на составление сметы, т.к. вероятность заключения договора с таким Заказчиком очень низкая (1 из 100 обратившихся).

Пример коммерческого предложения от Подрядчика: «Здание такого типа мы построим за 45 000. за м2. Стоимость материалов включена. Срок строительства 4 месяца».

Эта информация бесполезна и ничем не обоснована. В лучшем случае Заказчик получит очень приблизительную стоимость строительства за м2.

Стоит ли тратить время на то, чтобы получить эту информацию?
Теперь рассмотрим другую ситуацию
Заказчик задаст тот же вопрос: «Какова стоимость строительства?»
и приложит Проект, в котором уже имеются все данные для составления сметы (площади, объемы, материалы).

Подрядчику будет не сложно дать подробное коммерческое предложение.

Результат: Заказчик сможет получает адекватную оценку стоимости строительства.

Сравнив коммерческие предложения, можно определить ту самую «золотую середину»
Чтобы вы понимали разницу ценообразования у бригады и компании:
Из данного рисунка видно, что при выборе в качестве подрядчика Бригады "экономия" составит 15 % от общей стоимости договора ( 100 * 518 000 / 3 429 000). Но это мнимая экономия. Ведь Заказчик просто отказывается от услуг целой команды квалифицированных специалистов, доверяя строительство "человеку-оркестру".

Бригадиры и частники часто говорят "зачем вы будете переплачивать компаниям - мы все сделаем сами". Это лукавство. Не может один человек одинаково хорошо разбираться во всех аспектах стройки как команда УЗКОПРОФИЛЬНЫХ специалистов)

Также Заказчик добровольно откажется от выполнения работ по договору, имеющему юридическую силу. На нас можно положиться.

Мы работали в качестве подрядчика на станциях московского метро. Уж поверьте - мы знаем что такое ответственный подход к делу).
Состав ИТР (инженерно-технические работники) в нашей компании:
Проектировщик - разрабатывает рабочий проект (указывает как и из чего сделать сложные узлы кровли, стен).

Снабженец - грамотно и с максимальной скидкой поставляет на участок строительные материалы и технику.

Прораб (производитель работ) - выписывает наряды рабочим, контролирует ход выполнения работ в соответствии с рабочей документацией.

А еще геодезист и сметчик.
Важно понимать, что строительная компания- это не посредник
Это команда людей организующая процесс строительства и отвечающая за него. Отказываясь от услуг компании будьте готовы "сэкономить" условно 500 тыс. рублей. + провести ближайшие полгода на или около вашей стройки. Стоит ли полгода вашей жизни, полгода трепания нервов сэкономленных 500-та тысяч? Каждый отвечает на этот вопрос самостоятельно)

Наше мнение - занимайтесь своими делами, своим бизнесом, своей работой, отдыхайте. А головную боль, связанную со строительством, контролем бригад и организацией всей этой истории - поручите профессионалам))) И конечный результат будет лучше) И время сэкономите, и нервы останутся целыми)
*Не хочу самостоятельно на стройке прозябать
Ответы на часто задаваемые вопросы:
В какую сумму обойдется строительство дома?
Стоимость колеблется в пределах 25-50 т.р. за м² общей площади здания. Точную стоимость можно рассчитать, имея на руках рабочий проект с перечнем всех используемых материалов
За какое время реально построить дом?
Коробка (каркас, стены, крыша)- 2-3 месяца. Дом «под ключ» можно построить за 6-8 месяцев
Почему вы не работаете без проекта?
Потому что много неопределенностей, как по стоимости, так и по трудоемкости работ. Так или иначе в ходе выполнения работ придется разработать чертежи, схемы, ведомости. Наш опыт показывает, что планировать и проектировать нужно до начала работ
Сможете подготовить рабочий проект?
Да, наша компания может разработать всю необходимую рабочую документацию на строительство жилого дома
Стоимость разработки проектной документации?
3D модель + ведомость основных материалов – 3500 руб. на все здание. Эскизный проект 150-200 руб за м2 (по полу). Полный рабочий проект 600-1000 руб. за м² (по полу)
Можно построить дом без разрешения на строительство?
Можно, но неизбежны проблемы при постановке здания на кадастровый учет.
Сможете подать уведомление о начале строительства?
Да, наша компания может подготовить и подать уведомление о начале строительства
Как происходит оплата работ, поэтапно или по предоплате?
Оплата работ производится поэтапно
Я смогу расторгнуть договор и вернуть аванс?
Договором предусмотрена возможность расторжения договора в любой момент. Аванс подлежит возврату Заказчику
В каком виде я буду получать отчет о ходе строительства?
Еженедельные отчеты о ходе выполнения работ в устной, письменной форме, фото и видео. Кроме того по желанию Заказчика может быть смонтирована система видеонаблюдения
Какие гарантии на работы вы предоставляете?
На все выполненные работы мы предоставляем гарантию в течение года
Какую арматуру заложить в стены, фундамент, перекрытие?
Ответ на это вопрос даст конструктор в ходе подготовки рабочей документации
Какой фундамент лучше, ленточный или ж/б плита?
Зависит от многих факторов. Стоимость приблизительно одинакова
Что лучше для подпорных стен, габионы или железобетон?
Зависит от решаемой задачи. Ответ может дать проектировщик в ходе подготовки рабочей документации
Какие материалы выбрать для тех или иных конструкций?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Зависит от решаемой задачи. Ответ может дать проектировщик в ходе подготовки рабочей документации
Какую скидку от розничной цены на материалы я смогу получить?
В среднем 5-10 %. В зависимости от приобретаемого материала
Возможно, у вас есть опасения:
Заказчик:
"Я опасаюсь потерять средства"
АСК ВЕКТОР:
Мы делим весь договор на этапы (как правило 4-5). Авансирование тоже происходит поэтапно. Аванс расходуется на приобретение материалов и частично на оплату работ. После выполнения работ по первому этапу Заказчик подписывает Акт выполненных работ и только потом происходит авансирование следующего этапа. Таким образом, даже если Заказчик ошибся в выборе Подрядчика, его риск минимизирован. Кроме того, договором предусмотрена возможность остановки работ в любое время. В этом случае аванс подлежит возврату Заказчику.
Заказчик:
"Боюсь не эффективно потратить средства. Например, получить в результате выполнения работ не совсем дом своей мечты"
АСК Вектор:
Нужно идти по плану (концепция, смета, выбор подрядчика, строительство).

У нас компетентные специалисты, которые грамотно спланируют строительство и реализуют на практике этот план
Заказчик:
"Боюсь переплатить за материалы и работы"
АСК Вектор:
Для того чтобы не переплатить, нужно проводить конкурс (тендер) среди строительных компаний. Чтобы провести конкурс – нужно подготовить смету и проект. Расходы на проектирование и составление сметы компенсируются за счет экономии средств при покупке материалов и работ.
Заказчик:
"Опасаюсь некачественной работы, некачественных материалов"
АСК Вектор
Договором предусмотрена гарантия – 1 год на все выполненные работы. Так же используются только сертифицированные материалы. Полный перечень материалов Заказчик увидит в смете, и сможет потребовать замену
В чем мы хороши по делу?
Образование и опыт
наших инженеров
Весь штат инженерно-технических работников, включая руководителей, имеет высшее образование по специальности инженер-строитель. Опыт работы сотрудников по специальности в среднем 10 лет (минимальный 5, максимальный 20). Считаю это существенным критерием оценки строительной компании
Открытость и честность
Квалифицированные и опытные специалисты составят подробнейшую, обоснованную проектом и условиями выполнения работ смету на строительство, которая будет содержать полный перечень работ и материалов. Имея в своем распоряжении этот документ, Заказчик сможет провести тендер на выполнение работ среди наших конкурентов и убедиться в том, что стоимость работ, предложенная нашей компанией не завышена. Бесплатно выполнять проектные работы и составлять смету мы не будем – и честно об этом заявляем
Мы предоставляем полный комплекс работ
по строительству зданий и сооружений
Заказчику не придется бегать по городу в поисках нужных специалистов и заключать несколько договоров (проектирование, получение разрешительной документации, строительство, ввод в эксплуатацию). Полный перечень услуг он сможет получить в одном месте
Мы учимся и развиваемся
Значительную часть прибыли (20%) наша компания тратит на развитие, обучение, повышение квалификации своих сотрудников. Это позволяет оказывать услуги в сфере строительства надлежащего качества и оставаться конкурентоспособными на рынке. Развитие и освоение новых инструментов и технологий дает возможность получать дополнительную прибыль за счет роста производительности труда, а не за счет средств Заказчика
А вот одна из наших
строек (как раз в процессе)
Пообщайтесь с руководителем этого проекта!

Заполните форму ниже и главный инженер
Александр Морозов ответит на любой ваш вопрос в ближайшее время.

Вы также можете задать любой вопрос на нашу почту ask-vector@mail.ru
Мы не выкладываем готовые проекты, так как не бывает одинаковых домов
К НАМ МОЖНО ПРИЙТИ СО СВОЕЙ ЗАДУМКОЙ ИЛИ С ПУСТЫМИ РУКАМИ. Мы поможем вам в любом случае и спроектируем дом именно под вас.

Если хотите пообщаться с проектировщиком, нажмите на кнопку ниже.
ПОЧЕМУ НАМ МОЖНО ВЕРИТЬ, СПРОСИТЕ ВЫ?
1. Потому что мы с первых строк не рассказываем сказку о построенных 200 домах за 3 года.

2. Потому что мы не обещаем выполнить работы по "себестоимости", или как любят говорить в Сочи - "По-братски".

3. Потому что МЫ НЕ ЯВЛЯЕМСЯ ПОСРЕДНИКАМИ в строительстве. МЫ ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГУ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ И ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗА ЭТО И БЕРЕМ ПЛАТУ.

4. Потому что у инженеров нашей компании имеется огромный опыт работы на многоэтажном строительстве в качестве руководителей проектов и специалистов технического надзора.
Почему цена на строительство одного и того же дома в разных компаниях (бригадах) может сильно отличаться?
Есть разные причины, вот некоторые из них:

  • Особенности конструкции
  • Качество используемых материалов
  • Технология сборки
  • Квалификация строителей
  • Объём материалов
  • Количество посредников
  • Качество и полнота предоставляемых услуг
  • Усилия, которые потратит заказчик на контроль строительства
ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ НАШЕГО ДОМА СОСТАВЛЯЕТ:
  • газобетонный - 35 000 за м2
  • каркасный - 25 000 за м2
  • железобетонный монолитный - 45 000 за м2
в неё входит:
- Проектирование
- Организация поставки материалов
- Устройство фундамента
- Каркас дома
- Кровля
- Окна, двери
- Отделка фасада
- Внутренняя отделка
Мы ответим на любой ваш вопрос
Морозов Александр
Главный инженер АСК ВЕКТОР
Как правильно выбрать участок?
Как самому закупать материал?
Как построить дом своей мечты?
Нужен ли проект? Что в нём должно быть?
Нужно ли разрешение на строительство дома?
Как выбрать подрядчика для строительства дома?
Из какого материала лучше строить дом?
Какой фундамент лучше подходит для дома?
Как правильно расположить дом по сторонам света?
Как правильно расположить инженерные системы?
Как сократить эксплуатационные расходы на дом
(на водоснабжение, отопление и канализацию)
Заполните форму ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее свободное время.
Или напишите свой вопрос на мою почту ask-vector@mail.ru
Вы пока просто смотрите рынок строительных компаний, и у вас ещё даже нет участка?
МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ С ПОДБОРОМ УЧАСТКА

- Проведем разведывательное бурение, дадим заключение о состоянии грунтов.
- Поможем оформить уведомление о начале строительства (получить разрешение на строительство).
- Получим согласование с Росавиацией.
- Сделаем проект на подпорные стены.
- Подскажем, на что нужно обратить внимание, кроме зеленого газона и приличных соседей.

Сделаем так, чтобы после приобретения участка не пришлось вкладывать в его разработку те денежные средства, которые вы планировали потратить на строительство.
Хотите приобретать материал
для строительства дома самостоятельно?
Пожалуйста, мы без проблем подскажем, где можно приобрести материалы, если у вас нет понимания.

НУ А В ЧЕМ ПЛЮС ПРИОБРЕТЕНИЯ С НАМИ?

  • Вам не придется тратить свое драгоценное время на поиски и организацию доставки на объект, заниматься довозами материалов и реализацией их остатков.
  • Мы организуем своевременное снабжение объекта материалами, часть из которых доставляем собственным транспортом.
  • Стоимость приобретаемых материалов фиксируется в смете и не подлежит увеличению.
✓ Для кого наше предложение:
1. Если вы хотите построить дом ДЛЯ СЕБЯ "ПОД КЛЮЧ"

1.1. Вы переезжаете на ПМЖ в Сочи. Для вас важен качественный проект, важны мелочи, комфорт, сад, ландшафт, наличие "Лаундж зон" и прочих приятных мелочей. Вам важны качественные работы и качественные материалы.

1.2. Или вы хотите построить для собственного проживания, но если возникнет необходимость - продадите дом с хорошей прибылью.

2. Если вы инвестор и строите дома на продажу.
Вам нужна полная картина происходящего. Если вы очень требовательны к отчетности и срокам строительства. Т.е. Вы ИЩЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА.

===

Наше предложение вам подходит, если нужен основательный подход к делу и у вас нет времени и желания организовывать и контролировать строительство. Мы работаем по полному циклу от проектирования до ввода в эксплуатацию.
С КЕМ МЫ НЕ РАБОТАЕМ:
Если вы планируете начать диалог с фразы: "Я изучил предложения бригад на Авито, прочитал статьи «Как построить дом своими руками за 2 месяца, вложив 500 т.р.», посмотрел 20 роликов на Ютуб и теперь разбираюсь во всех аспектах строительства".

Если вы убеждены, что можно строить без проекта, основываясь на личном опыте рабочих, или как у соседа.

Если вас преследует навязчивая идея, что вас все обманывают и что строительная компания – команда жуликов и посредников, обдирающая работяг и Заказчиков.

Если вы из этой категории - наше предложение не для вас.
Мы сказали вам всю правду в глаза...
Момент принятия решения...
Мы не писали «акция/скидки и прочее», так как это обычный маркетинговый ход!
Если у вас остались вопросы или вы хотите проконсультироваться по строительству,
то нажмите на кнопку ниже и главный инженер компании Александр Морозов ответит на любой ваш вопрос.

Вы также можете выслать свой вопрос на нашу почту ask-vector@mail.ru
сайт сделан тут - https://vershenko.capital/